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美漾广告销售经理梁美佑分析,观音市区大楼建案行情一坪约14-18万多,邻近还有发展成熟的草漯重划区,大楼一坪约17-20万元,相较之下,观音市区周遭的房价相对亲民。而诉求2房低总价的大楼客群,主要以观音工业区首购族为主,因租金与缴房贷的金额相同,租屋族都会来买;也发现越来越多八里、淡水、新北市方向的北客前来投资置产,买来租给桃园科技园区或观音工业区的上班族。而在地换屋族则仍是以透天产品为主。

美漾广告销售经理梁美佑分析观音区房市,多数新案主打低总价大楼产品,<strong>3分排列3</strong>客群以观音工业区首购族为主。(图/梁美佑提供)

图文/CTWANT桃园市拥有国际机场、高铁、机捷,串联北中南交通网络,中坜、大园区及交界的青埔特区,政府重大建设、民间投资集中,推升房市热度,机捷沿线领航站、桃园高铁站、桃园体育园区站等,开价突破3字头,越来越不亲民的房价,人口外溢流动至紧邻的1字头观音区,成为在地小资就业人口的购屋首选。

根据591新建案资料显示,目前观音地区热销建案多以30坪以下2房产品为主,包括「纽约幸运星」大楼区每坪开价14-16.5万元、「找乐子」每坪15-17.3万元、「福兴乐赋」每坪17-19万元,透天别墅「吉品丽苑6」每户总价920-998万元。其中家新建设推出的「纽约幸运星」同时推出2、2+1房大楼与透天产品,诉求坐拥湖景并强调建筑结构使用筏式制震基础、国产安心建材履历等,总价只要368万元起超亲民价格。

观音区属靠海传统乡镇,早期以透天厝为主要聚落型态,商圈自给自足,近年由于庞大外地就业人口移入带动住屋需求,加上紧邻桃园科技园区及大园区,航空城议题加持,带动房市升温,相较机捷站点沿线房价攀高,没有交通议题加持的观音区仍1字头房价,更适合开车通勤的购屋族。根据今年1月份买卖移转栋数,观音区比去年同期成长75%。

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